L'IFI et les SCPI : quels impacts ?

L’impôt sur la fortune immobilière ou IFI remplacera l’ISF en 2018. Il s’agit d’une taxe qui touchera uniquement l’immobilier. Les valeurs mobilières ainsi que les autres types de biens tels que les voitures, les bateaux ou autres ne seront pas ciblés par l’IFI.

Les SCPI quant à elles reposent à la fois sur des titres financiers et des actifs immobiliers. Toujours est-il que ces produits de la pierre papier seront donc taxables au nouvel IFI. Ceci que ce soit des SCPI acquises en direct ou via des contrats d’assurance vie.

Le capital d’une assurance vie, étant un actif financier, ne sera pas assujetti au paiement de l’IFI. Toutefois, du moment que les primes versées proviennent de l’exploitation d’une SCPI, cette dernière dans ce cas sera impactée par l’IFI.

Pour rappel, les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI sont déclinées en plusieurs catégories :

  • Les SCPI fiscales qui ont pour vocation de réduire l’impôt sur le revenu de l’investisseur. Ce sont les SCPI Pinel pour une réduction de 12%, de 18% ou de 21% selon la durée de la détention du bien neuf. Ou encore les SCPI Malraux pour une réduction de 20% à 22% selon l’emplacement du bien ancien qui considéré comme étant un patrimoine historique ou situé dans un secteur sauvegardé.
  • Les SCPI de rendement qui sont destinées à générer la meilleure rentabilité : elles reposent sur la mise en en location d’un parc immobilier professionnel à loyer élevé.
  • Les SCPI de plus-value qui exploitent des biens décotés à l’achat, et revalorisés pour dégager de la valeur ajoutée à la revente.

Les détenteurs de SCPI sont tenus de déclarer les revenus locatifs au même titre que les dividendes. Ce sont en effet des revenus fonciers qui doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale par le biais de l’impôt sur le revenu de l’investisseur.

source : scpi-8.com

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